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            调控目标与市场反应的悖论

            作者?#35946;?#19968;戈 时间:2016/3/4 8:15:00 来源21世纪经济报道

            摘要?#28023;?#21407;标题调控目标与市场反应的悖论李一戈?#39029;?#35748;即使在上一轮房价暴涨的时期我也一直鼓吹首套房实行普惠政策包括契税首付成数和利率优惠为此?#19968;?#36319;社科院的一位研究员老师有过争论他觉得首套房无论贫 ......

            原标题调控目标与市场反应的悖论

            李一戈

            ?#39029;?#35748;即使在上一轮房价暴涨的时期我也一直鼓吹首套房实行普惠政策包括契税首付成数和利率优惠

            为此?#19968;?#36319;社科院的一位研究员老师有过争论他觉得首套房无论贫富同等普惠的政策是?#26032;?#27934;的因为富二代会通过分立家庭多次购房而多次占有这种优惠因而是不公平的但我坚持认为首套房是基本住房?#36139;?#30340;重要内容以家庭为单元不管其何种职业收入首次购房都应享受优惠这且不深入讨论

            正如你?#21561;?#30340;春节前央行首套房首付成数的调整春节后三部委有关购房契税的调整首套房的政策是全国普惠的即一线城市也适用但营业税和首套房以外的契税政策的调整却将一线城市排除在外

            房地产调控或者叫做放松政策把一线城市拎出来并非第一次2014年下半年普遍取消住房限购政策一线城市就没有放松

            着眼于稳定经济增长中央部委可谓煞费苦心显然新一轮房地产政策体现了因城施策分类调控的原则在鼓励改善性住房消费的前提下既要推动三?#21335;?#22478;市加快去库存又要防止一线城市借机搭车涨价是我揣测的房地产政策动因

            但政策出台后的市场反应却背离了调控的初衷北京一位朋友告诉我春节前他?#26149;?#30340;一套房子二手房报价是406万春节后再看已经涨到460万而且不还价从媒体报道看北京房价涨幅还是相对理性的上海不用说了去年领涨全国的深圳在上海的刺激下近两天又有接棒再涨的迹象

            一二线城市与三?#21335;?#22478;市之间的分化犹如冰火如上所述三?#21335;?#22478;市以及一些大城市的远郊区县是2013年以来房地产库存最高的区域而此次调控政策的主要目标之一就是希望帮助这些城市尽量消化库存地方政府也是忧心如焚前些天沈阳市拟出台政策鼓励刚毕业5年内的大学生零首付买房便是这种焦灼心态的典型代表

            但政策作用之下的市场反应即使不能说出乎很多人的意?#24076;?#33267;少没?#20889;?#21040;调控的初衷当然即便以央?#20889;?#33410;前发布的政策?#26149;?#37327;也不过一月时间真正的效果尚需假以时日就目前?#21344;?#21040;的信息来看三?#21335;?#22478;市的成交量并没有明显放大

            部分省份出台的房地产去化政策为农民进城买房给予更多优惠进而为其申请城市户籍提供方便我?#20351;?#32769;家几位在外面打工收入还不错的亲友会不会因为有格外的优惠就在城里买房回答是格外的优惠不是买不买房的决定性条件即使买了房也暂时不会考虑申请城市户籍

            库存较高的三?#21335;?#22478;市房地产市场的清淡与房价已然高企的一线城市及二线热点城市的?#20013;?#19978;涨目前已构成了调控目标与市场反应的一种悖论为什么会这样

            有种解释是一线城市存在所谓的虹吸现象

            一个是房地产企业的集中流向早在2012年左右一批知名房企集体回归一二线城市并?#20013;聘?#30528;这些城市的地价而地价反过来又推动房地产价格不断上涨近两年地价虽然越来越高地王动辄数十亿但房地产企业之间的联合房地产企业与金融类机构尤其是险资的联合化解了拿不起土地的难题

            一个是资金的集中流向知名房地产企业或者是房地产企业与金融类机构的联合本身就意味着资金的强大加起来就是巨大的资金池而它们筹集资金的能力也较强譬如2015年的房地产企业公司债大部分的份额被前五十强房地产趋于瓜分了

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