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            房地产市场疲弱 对经济影响有多大

            作者佚名 时间:2014/8/20 9:13:00 来源深圳商报

            摘要房价牵动人心周一国家统计局公布了7月70城的房价环比下跌有64城而上月这个数字是55下跌城市继续增加令人忧虑的是一线城市北上广?#24067;?#20837;了下跌阵营总的?#36947;?#36300;幅不算大跌得最狠的是杭州环 ......

            房价牵动人心周一国家统计局公布了7月70城的房价环比下跌有64城而上月这个数字是55下跌城市继续增加令人忧虑的是一线城市北上广?#24067;?#20837;了下跌阵营总的?#36947;?#36300;幅不算大跌得最狠的是杭州环比也只降了2.5%若是同比房价上涨的城市还有65个但态势不好因为成交量剧降待售面积在增加仅7月单月待售商品房就增了802万平方?#20303;?#35841;都知道量是价的基础成交低迷只是给跌价做准备趋势已不可逆转

            目前对于房价反弹抱有幻想的人不在少数他们援引过去几年的老例认为只要政府动一动手从限购变成鼓励房价就会回暖但他们的老谱这一次可能要失灵因为本轮房价下跌不是周期性问题而是结构性问题如果非要说周期那也从属人民币升值的大周期是人民币升值带来的资产通胀引发了这一轮波澜壮阔的房地产大扩张这轮扩张深刻地改变了中国经济面貌居功甚伟但也带来了一个大问题房地产在中国经济中的占比已严重失衡以至有“房地产绑架中国经济”之说从结构上看房地产不能?#21442;?#21147;再扩张了

            数据表明自1960年以来但凡房地产投资占GDP比重超过6%的最终都以泡沫破灭了事当年日本房地产泡沫大破灭房地产投资在GDP中的占比也才到9%美国2008年?#26410;?#21361;机爆发时局部峰值仅6.2%而中国呢通常认为这个比例是15%但前瞻报告认为2013年房地产投资占GDP比例高达16%近日有媒体将中国25城市房地产投资占GDP的比重列了一个表?#26131;?#20102;一下加权平均得到的数据是18.17%这25个城市包括了一二线城市相当有代表性数据是今年上半年的而今年上半年房地产投资增速已大幅?#38470;?#20102;可见中国房地产投资在GDP中的占比已到了何等畸形的地步局部极端的地区像贵阳市今年上半年这个比重甚至高达51.16%总之无论从哪个角度看中国的房地产投资在GDP中的比重都远超美日房地产泡沫破灭前的比重难以为继是一定的但现在的问题是这样高的比重降下来回归到正常对GDP的冲击将会有多大?

            以今年上半年为例房地产投资增速较去年下滑了6%按照16%的比重计算拖累GDP约1个百分点但房地产投资增速下滑的势?#20961;?#27809;有停止下半年到明年还会加大如果房地产投资增速保持与GDP7.5%的增速同步那么还会对GDP有进一步的负面影响大?#23478;?#22312;1%左右

            到此为止我们计算的还只是房地产投资本身对GDP的影响还没有考虑到房地产对其它行?#36947;?#21160;的影响据了解房地产对于关联产业的拉动效应约为2倍而对整个经济增长的带动作用高达24.1%与房地产高度关联的产业有水泥钢材玻璃装修等而直接间接关联产业多达56个由于这些产业的产品也不仅仅供给房地产所以无法对之加以量化只是有一点是肯定的由于房地产的下行相关产业肯定会受到程度不同的冲击如果经济增长有24.1%是房地产带动的那么目前认为房地产对GDP大约产生1%的负面影响显然是大大低估了

            最后最容易被忽略但也是最重要的就是以房价为代表的资产价格下引发全社会信用?#36134;?#23545;经济系统产生的全面影响我国的信贷以抵押融资为主过去多年来民企个体户乃至家庭部门最大的抵押品就是房地产房地产的缩水势必给这些部门的融资带来困难现在说的中小企业融资难一定意义上与此有关而房价缩水造成家庭?#32856;?#25928;应的缩水必会影响到消费美国房价爆跌对消费的冲击前车可鉴这还不包括房价下跌对金融系统的冲击事实上银?#24515;?#21069;的惜贷与坏账的上升已既成事实而大中城市的房价其实还没怎么跌呢!随着下半年到明年房价进一步下行对金融乃至整个经济的影响如?#21361;?#26159;不难想象的因此可以断定政府救助房市是肯定的救房市就是救经济如何救?以什么样的力度救?我们另文再说

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